Этапы покупки земельного участка с расположенным на нем коттеджем по большому счету ничем не отличаются от процедуры приобретения любой другой недвижимости. Покупатель решает те же задачи: поиск оптимальных вариантов, ведение переговоров с продавцом имущества, оформление договорных отношений, нотариальное заверение и денежный расчет. На последнем этапе регистрируются права собственности нового хозяина недвижимости, и сделка считается завершенной.
Юридическое оформление сделки. Этап номер один
Чтобы купить коттедж без лишних усилий, нужно четко понимать: специфической частью сделки является только ее юридическое оформление, то есть заключение договора с последующей регистрацией прав собственности. Продажа коттеджей невозможна без наличия необходимого пакета документов. Продавец в обязательном порядке должен представить документ права собственности на отчуждаемую недвижимость. Такими документами являются генеральные доверенности, договора купли, дарения, продажи, свидетельства о праве на наследственное имущество и так далее. Если продавец купил дом после 1998 года, то заключение договора невозможно без наличия свидетельства, которое подтверждает госрегистрацию прав собственности. Если не только загородные дома и коттеджи являются собственностью продавца, но и земельные участки, на которых они расположены, понадобятся документы, подтверждающие права собственности и на землю. Обязательными документами считаются выписки из домовых книг и справки обо всех лицах, зарегистрированных в это доме. Они прилагаются к договору. Последними штрихами будут паспорт на коттедж из бюро технической инвентаризации и кадастровый номер земельного надела.
Покупатель обязан уточнить у продавца, на каком основании он владеет земельным участком: на праве собственности или бессрочного пользования. Первый вариант является более предпочтительным. В обратном случае хлопоты по оформлению земли в собственность обременят новых владельцев. Бывают случаи, когда коттеджем и землей владеют несколько собственников. В этой ситуации продавец обязан предоставить все без исключения документы, регламентирующие права остальных “пайщиков” на пользование имуществом. Если этот момент упустить, есть вероятность возникновения конфликтных ситуаций в будущем.
Юридическое оформление сделки. Этап номер два
Он же является и заключительным этапом. После успешного завершения первого этапа сделки новый владелец недвижимости обязан зарегистрировать свои права на нее. Нормы действующего законодательства требуют от нового хозяина предоставления кадастрового плана участка земли и технического паспорта в дополнение к стандартному пакету документов при покупке, например, квартиры. Правоустанавливающие документы на коттедж и землю оформляются отдельно. Обязательное условие – оплата государственной пошлины и наличие соответствующей квитанции.
