Капитальный ремонт – получаем согласование перепланировки

Предстоящий ремонт квартиры должен проводиться с соблюдением всех правил и норм, которые регулируются градостроительным кодексом России. Так, если вы планируете изменение несущих конструкций квартиры или объекта ИЖС, необходимо получение согласование перепланировки. Отсутствие данного документа указывает на незаконность перепланировки и запрет правовых действий с недвижимостью.

Как проверить план квартиры

В расширенной выписке из ЕГРН имеется целый раздел, посвященный графическому обоснованию недвижимости. Таковым разделом является кадастровый план (подробнее https://kadastrmap.ru/kadastr/kadastrovyj-plan/), который признан частью технического плана. Сотрудники БТИ («Росимущество») разрабатывают, утверждают технический план. Все изменения технического плана в обязательном порядке находят отображение в выписке из ЕГРН. Росреестр является официальным ведомством, которое ведет реестр и учёт всей технической документации по недвижимости.

Что будет, если выявится несоответствие кадастрового плана жилья

Согласно градостроительному кодексу РФ, а также иным нормативным документам, если надзорные ведомства выявят несоответствие технического плана жилья после перепланировки, возможны следующие последствия:

  • Невозможно получить новое свидетельство о праве на недвижимость.
  • Совершать гражданско-правовые сделки – купля-продажи, обмен, завещание, дарение и т.д.
  • Отсутствие согласования не дает гарантию безопасности эксплуатации здания и жилища в целом.
  • Невозможно перевести жилье из одного статуса в другое, например, жилое в нежилое для первых этажей.
  • Если предусмотрена программа расселения аварийного жилья, собственник не может принимать участие в этой акции.

Перепланировка квартиры осуществляется только при наличии согласования. В противном случае по решению суда вы можете быть подвергнуты административному и уголовному наказанию. В обязательном порядке отсутствие перепланировки предусматривает по решение суда – возвращение несущих конструкций в исходное состояние.

Органы, которые занимаются перепланировкой недвижимостью являются местные департаменты по недвижимости. Необходимо подать соответствующий пакет документов, а также получить разрешение на осуществление перепланировки, а также переустройства недвижимости. Получив согласование, вы можете приступать к ремонту. По окончании ремонта необходимо получить новый кадастровый план и предоставить его в Росреестр.