Регистрация дачных домов на садовых участках

Нужно ли мне регистрировать загородный дом?
Владение недвижимостью — важнейшая категория в российском праве.  Без регистрации https://www.gbu.kyiv.ua/uzakonit-dachnyj-dom/  вы не сможете на законных основаниях владеть загородным домом.

Деревенский дом
Для оформления загородного дома требуется регистрация загородного дома на участке (ЗУ), иначе у собственника не останется права собственности на объект. Однако теперь это можно сделать в упрощенном виде в рамках так называемой «дачной амнистии». Вы должны подать декларацию, заполненную владельцем. Если вы этого не сделаете, вы не сможете распорядиться зданием — продать, подарить или завещать его.

Следующие дачи не требуют обязательной регистрации:

  •  теплицы;
  •  небольшие бани;
  •  беседки;
  •  колодцы.

Постройки, относящиеся к капитальному строительству, то есть здания, стоящие на фундаменте, должны быть оформлены в установленном законом порядке. Поэтому садовый домик необходимо зарегистрировать. Единственное преимущество отсутствия регистрации — это избежание уплаты налогов. Но помните, это незаконно. Право собственности предоставляет возможности для различных сделок с загородными домами, включая продажу, дарение и включение в завещание. Предметы, находящиеся на участке, классифицируются как неразрешенные, а собственник может быть оштрафован и приказан снести здание.

Садовый домик на сваях
Регистрация все еще под вопросом, и есть споры. Если дачный участок стоит на сваях, оформление его права собственности желательно, но по желанию. По закону могут быть зарегистрированы только капитальные постройки, а временные постройки не могут быть зарегистрированы. В настоящее время не используются четкие критерии для точного определения прав собственности на основные фонды.

Они руководствуются следующими факторами:

Наличие бетонного фундамента.
Невозможно разобрать и переместить конструкцию, не повредив конструкцию.
Поэтому дома на трубных колоннах или сваях можно отнести к разряду временных. Если они небольшие и сделаны из легких материалов, их можно перемещать. Однако на практике их часто называют недвижимым имуществом, поэтому, хотя процедура регистрации была упрощена, она стала обязательной. Без него недопустимо легальное использование загородного дома.

Летнего домика на блоках

Такие постройки можно разделить на капитальные и временные. Требуется ли регистрация — решать эксперту. Загородные дома можно отнести к категории временных построек, не требующих законодательного оформления.

Плюсы и минусы регистрации загородного дома
Преимущества регистрации сезонной жилой недвижимости включают в себя:

Загородные дома можно отчуждать в соответствии с законом: их разрешено продавать, обменивать и указывать в завещании.
В случае наступления страхового случая допускается заключение договора страхования и получение компенсации.
При получении банковских кредитов конструкцию разрешается использовать в качестве залога.
При необходимости вы можете зарегистрировать постройку на постоянной или временной основе.
Сюжет не подлежит восстановлению.
Исключены споры с иностранными соседями — ваши права будут записаны. Землемер точно определяет границы участка.
В силу этих обстоятельств при сезонном строительстве объектов оформление садовых домиков имеет множество преимуществ. Владелец имеет возможность без проблем управлять своим имуществом. Эта процедура исключает риск мошенничества и подделки. Владелец недвижимости может получить регистрационную информацию только после предъявления документа о правах собственности. Единая общероссийская база данных позволяет потенциальным покупателям получить необходимую информацию, не обращаясь в региональные отделения уполномоченных агентств.

Недостатки зарегистрированного садового домика

Однако процедура не лишена недостатков:

Вы должны платить земельный налог и налог на имущество.
Получение технических планов и уплата национальных сборов являются финансовыми затратами. Регистрация собственности осуществляется одновременно с кадастровым учетом.
Регистрация требует времени.
Если есть какое-либо нарушение правил, о котором владелец не знает во время строительства дома, это будет раскрыто при обращении в госорган. Увеличивается риск отказа в регистрации, а собственник даже может быть вынужден снести здание.
Важно помнить, что национальные налоги с каждым годом увеличиваются. Поэтому подумайте о регистрации, медлить не стоит. В противном случае украшение загородного дома обойдется дороже.