30 советов по покупке вашей первой арендуемой недвижимости у профессионалов

Покупка вашей первой арендуемой недвижимости является серьезной инвестицией и может быть прибыльной. Однако возьмите у профессионалов некоторые меры предосторожности. Сделайте свое исследование, не торопитесь, и прочитайте советы, которые мы предоставили от общенациональных профессионалов в сфере недвижимости при покупке вашей первой арендуемой недвижимости. Советуем вам сайт компании проверка-недвижимости.рф, полностью юридически проверить недвижимость можно тут. Это необходимо чтобы быть уверенным в дальнейшем инвестировании ваших денег в недвижимость.

Вот 30 советов по покупке вашей первой арендуемой недвижимости от профессионалов.


1. Используйте кредитное плечо для покупки недвижимости

Дэвид Рейсс, профессор права, Бруклинская юридическая школа

Потенциальные инвесторы в недвижимость должны убедиться, что понимают рынок ипотеки. Если вы получите правильную ипотеку, это может помочь снизить ваши расходы и снизить неопределенность в отношении денежных потоков собственности. Использование кредитного плеча высвободит часть ваших денежных средств, чтобы вы могли сохранить их для ремонта или будущих инвестиций. Тем не менее, ипотека может быть обоюдоострым мечом, так как с этим будут связаны финансовые расходы, поэтому всегда лучше проконсультироваться с профессионалом.


2. Выстраивайте финансирование заранее

Док Дэвид Трис, финансовый редактор, FitSmallBusiness

Если вы будете использовать ипотеку при покупке вашей первой арендуемой недвижимости, важно тщательно взвесить все ваши варианты финансирования. Стоит ли выбирать ипотеку на 15 или 30 лет? Фиксированная или регулируемая ставка? Чтобы лучше оценить реальную стоимость ваших вариантов финансирования, инвесторы-новички могут заполнить небольшую форму на LendingTree и позволить нескольким кредиторам бороться за ваш кредит. Его онлайн-магазин позволяет сравнивать цены и быстро находить подходящие варианты. Потратьте несколько минут и посмотрите ваши варианты .


3. Сначала инвестируйте в дома на одну семью

Кэти Феттке, генеральный директор, Real Wealth Network

Сначала инвестируйте в дома на одну семью, поскольку это самый простой способ начать работу в качестве нового инвестора в недвижимость. Содержание проще, чем многоквартирные или коммерческие объекты. При наличии только одного арендатора имущество, как правило, не изнашивается, а когда что-то ломается, вам нужно будет только починить одну вещь.


4. Инвестируйте достаточно, чтобы получить положительный денежный поток

Ричард Хейнс, брокер и владелец, Manhattan Pacific Realty

Покупатели недвижимости, впервые арендовавшей недвижимость, должны покупать только ту недвижимость, которая получает денежные средства. Лучший способ ограничить свой риск и увеличить шансы на успех — убедиться, что вы вкладываете достаточно денег, чтобы получить положительный денежный поток. Будут непредвиденные расходы, поэтому оставьте поле для ошибки. Это также позволяет вам пережить трудные экономические времена. Если на имущество поступают денежные потоки, колебания рынка менее значимы, и вы можете удержать его на длительный срок.


5. Инвестируйте в недвижимость под ключ

Мишель Айви, штатный сотрудник по инвестициям в недвижимость, FitSmallBusiness

Поиск и проверка арендаторов часто является наименее любимым делом инвестора, а управление арендой может быть большой работой. Инвестиции в недвижимость под ключ могут решить обе эти проблемы. Недвижимость под ключ поставляется с существующими арендаторами и управляющими недвижимостью. Это означает немедленный доход от аренды и менеджер, который будет иметь дело с этими двумя телефонными звонками вместо вас. В Roofstock вы можете просматривать объекты недвижимости на 40 различных рынках аренды с широким диапазоном цен и инвестировать в аренду, которая подходит именно вам.


6. Сосредоточьтесь на возврате инвестиций

Айрис Фелдер, эксперт по продажам и аренде предметов роскоши, команда Capone для вашего дома

Инвестируйте в область, которая получит высокую отдачу от инвестиций. Предельная норма 7% или больше идеальна. Вы можете найти удивительные предложения в местах с переходной экономикой или в облагороженных районах. Чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций (ROI), вам необходимо знать район и то, за что дома продаются по соседству.


7. Знай свою маркетинговую стратегию

Стивен Фокс, соучредитель, Upkeep Media

Если вы инвестируете в арендуемую недвижимость, которая в настоящее время свободна, очень важно найти качественных арендаторов как можно быстрее. Перед покупкой арендуемой недвижимости убедитесь, что вы знаете свой план атаки на маркетинг арендуемой недвижимости. Свободная арендная собственность может быстро съесть Ваш денежный поток. Лучшими местами для рекламы вашей арендуемой недвижимости будут крупные онлайн-рынки недвижимости.


8. Купи то, что знаешь

Джефф Миллер, соучредитель AE Home Group

Вложите капитал в арендную собственность в области и нише, в которой Вы знакомы. Используйте свой предыдущий жизненный опыт, чтобы получить конкурентное преимущество. Например, если вы военный в отставке, купите арендуемую недвижимость возле местной военной базы для военных переездов. Если вы выпускник колледжа, купите студенческий прокат возле кампуса вашего университета. Если вы медсестра, купите арендуемую недвижимость для краткосрочных медсестер рядом с больницей.


9. Имейте письменный договор на месте

Джессика Долан, Организатор дома и постановщик, Комната для дыхания

Hужен очень четкий договор аренды на месте со всеми деталями, выписанными в подробностях, так что нет никакой путаницы в отношении ожиданий арендатора. Арендная плата должна включать, когда платежи должны быть выполнены, какова плата за расторжение договора аренды и разрешены ли домашние животные В договоре аренды также должно быть указано, какую уборку требуется арендатору и следует ли оставлять тепло при определенной температуре в течение зимы.


10. Скрининг потенциальных арендаторов

Ян Аткинс, финансовый директор, FitSmallBusiness

Ничто так не убивает рентабельность инвестиций в их первую арендуемую недвижимость, как плохой арендатор. Правильный и тщательный отбор потенциальных арендаторов жизненно важен для успеха вашей первой арендуемой недвижимости. Нет оправдания тому, чтобы не проверять всех заявителей, когда такие компании, как MyRental, предлагают бесплатное онлайн-приложение для арендаторов и ежемесячную подписку для домовладельцев для проверки предыдущих адресов, криминального прошлого и истории выселения. Проверьте его пакеты скрининга арендатора здесь .


11. Поговорите с соседями

Дон Теппер, инвестор и агент по недвижимости, Solutions 3D

Стучите в двери соседей и разговаривайте с ними. Объясните, что вы рассматриваете возможность покупки недвижимости и хотели бы узнать, возникли ли у них какие-либо проблемы с арендаторами или владельцем. Пока вы там ездите по окрестностям и осматриваете имущество в течение дня, выходных и вечером, чтобы посмотреть, на что похожа окрестность.


12. Работа с управляющей компанией

Кэти Мессенджер, Агент по недвижимости, Келлер Уильямс

Реально подумайте о своем времени. У вас есть время или желание ответить на вызовы в 2 часа ночи для печи, которая перестала работать? Если ответ отрицательный, рассмотрите возможность найма управляющего недвижимостью. Как агент по недвижимости, вы захотите взять интервью у разных компаний, чтобы определить, стоят ли их услуги и сборы того, что вам не нужно делать проверку данных, звонить в службу поддержки и проводить собеседования с арендаторами самостоятельно.


13. Покупка недвижимости с открытым пространством

Том Дэвис, соучредитель, Ускорение Дома

Огромный процент потенциальных арендаторов хотят наслаждаться уютным районом, где они могут пригласить друзей или провести время на отдыхе. Как правило, большинство арендаторов не разборчивы в отношении типа наружной площадки, но хотят, чтобы она была частной, пригодной для использования и зоной, где они могли бы придать ей индивидуальный характер с помощью растений, мебели и декоративного освещения.


14. Купите многоквартирный дом, в котором вы можете жить

Дэн Грин, основатель Growella

Для инвесторов, желающих жить в своей многоквартирной инвестиционной собственности, ипотека FHA обеспечивает наилучшее сочетание процентной ставки и размера первоначального взноса. Для объектов недвижимости, состоящих из двух-четырех квартир, ставки по ипотечным кредитам Федеральной жилищной администрации (FHA) примерно на один процентный пункт ниже сопоставимой обычной ставки, а необходимый первоначальный взнос для FHA составляет всего 3,5 процента по сравнению с 25 и более процентами.


15. Принимайте арендные платежи онлайн

Меган Ханна, финансовый редактор, FitSmallBusiness

Опытные арендодатели знают, что чеки арендатора «теряются по почте» чаще, чем носки пропадают в прачечной. Вы можете избежать этой постоянной головной боли, настроив арендную плату онлайн. С онлайн-платежами нет никаких оправданий. Ваши арендаторы могут платить вам мгновенно одним нажатием кнопки и даже устанавливать регулярные автоматические платежи. Такие компании, как « Вез»,предлагают арендодателям оплату в режиме онлайн, а также полное программное обеспечение по управлению имуществом для арендодателей, помогая им продавать недвижимость, проверять арендаторов, организовывать аренду и составлять график обслуживания. Попробуйте бесплатно в течение 30 дней .


16. Инвестируйте в недвижимость для аренды

Роб Стивенс, генеральный директор, Avalara MyLodgeTax

Оцените потенциальную аренду жилья и посмотрите сопоставимые арендные ставки на таких сайтах, как HomeAway и VRBO. В целом, стоимость недвижимости со временем будет расти, но некоторые рынки будут испытывать большую оценку. Оцените, как рынок работал исторически, и определите области роста, которые могут привести к большей прибыли. Кроме того, убедитесь, что законы и границы зонирования в этом районе позволяют вам сдавать в аренду свой дом гостям.