Два десятилетия назад в России вступил в силу закон № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который коренным образом изменил строительную сферу. С момента его принятия объем жилой недвижимости в Петербургской агломерации увеличился почти в два раза, составив 176 млн м². За 20 лет было построено 74,5 млн м² жилья 580 компаниями.

Процесс долевого строительства можно разделить на четыре этапа. Первый (2005-2008) характеризовался ростом, но завершился кризисом 2008 года. Второй этап (2009-2010) был временем спада, когда объемы строительства упали до 2,6 млн м². С 2011 по 2018 годы рынок восстановился, достигнув рекорда в 2018 году — 3,95 млн м². Начиная с 2019 года, введение эскроу-счетов изменило рынок, но объемы ввода оставались стабильными.

Наблюдается тенденция к сокращению ввода жилья в 2024-2025 годах, когда Ленобласть может обойти Петербург по объемам строительства.

Вопрос-ответ

Какое влияние оказал закон № 214-ФЗ на рынок жилья Петербургской агломерации?

С момента принятия закона объем жилой недвижимости в агломерации увеличился почти в два раза, достигнув 176 млн м². За 20 лет 580 компаний построили 74,5 млн м² нового жилья, что коренным образом изменило строительную сферу.

Какие основные этапы прошло долевое строительство за последние 20 лет?

Развитие рынка можно разделить на четыре этапа: рост (2005-2008), спад после кризиса (2009-2010), восстановление с рекордным вводом жилья в 2018 году (2011-2018) и текущий этап с 2019 года, характеризующийся введением эскроу-счетов.

Каков прогноз по вводу жилья на ближайшее будущее?

На 2024-2025 годы прогнозируется тенденция к сокращению объемов ввода нового жилья. Ожидается, что Ленинградская область в этот период может превзойти Петербург по объемам строительства.