Пандемия внесла свои коррективы во многие сферы нашей жизни, предпринимательство не стало исключением. Аренда торговых площадей становится менее востребованной, по причине чего девелоперы неизбежно несут значительные убытки. Поэтому мы поинтересовались у экспертов портала недвижимости “Авезор” относительно основных тенденций развития рынка торговой недвижимости в 2021 году. А если вас интересуют офисные помещения, вы можете ознакомиться с интересными предложениями на странице https://avezor.com/arenda-magazinov-v-harkove/.
Особенности развития рынка торговой недвижимости
Исходя из мнения экспертов в данной сфере, если офисам, отелям и другим объектам коммерческой недвижимости все-таки и удастся выжить, их показатели доходов к окончанию 2021 года значительно изменятся. Вполне ожидаемо, что в этом году в гостиницах и пунктах продажи будет отмечаться серьезное восстановление экономики. Многие инвесторы возлагают большие надежды на разработку вакцины от коронавируса, благодаря чему появятся шансы увеличить покупательскую способность граждан.
Прогнозируется, что в первой половине года будет резкое падение доходности в преимущественно большей части недвижимости коммерческого назначения. И только во второй половине года рынок недвижимости начнет постепенно стабилизироваться. Тем не менее считается, что такие объекты, как склады и распределительные центры станут гораздо более ценными. Насколько бы сложным не оказался кризисный год по причине пандемии, не исключено, что 2021 год станет еще сложнее. Причина заключается в том, что наиболее важные решения и инвестиции, имеющие место сегодня, вероятнее всего принесут плоды только в течение года.
Для того, чтоб все-таки пережить с успехом финальную стадию пандемии, инвесторы собираются значительно сократить свои расходы в этом году, примерно на 25 процентов. Однако подобное сокращение затрат может оказаться совершенно недальновидным, так как с целью полного удовлетворения нового спроса на современное вентиляционное оснащение, которое позволит обеспечить более высокий воздухооборот, могут понадобиться траты баснословных сумм.
“Темные магазины” и опустевшие торговые центры
В 2020 году банкротами стали многие ритейлеры, особенно это касается торговых центров и магазинов одежды и сувенирной продукции. Во время того, как у розничных продавцов стремительно истощаются финансовые накопления и резервы, многие потребители совершают покупки в интернет-магазинах. По причине этого прогнозируется еще большее опустошение торговых центров. Сегодня снять помещение под магазин желают чаще всего предприниматели, занимающиеся реализацией товаров первой необходимости и продуктов питания. В результате арендодателям вряд ли удастся в полной мере выполнить свои кредитные обязательства в первой половине года. Согласно прогнозам экспертам в сфере недвижимости, торговых объектов к 2025 году будет значительно меньше. Однако все-таки ожидается, что после распространения вакцины от коронавируса покупатели примут решение вернуться в обычные пункты продажи и торговые точки. Наиболее страшная ситуация отмечается в торговых центрах, расположенных в наиболее крупных столицах и городах мира. Причина заключается в том, что в большинстве случаев имеется большой риск замены свободных помещений медицинскими центрами и продуктовыми точками. При этом есть большое количество розничных торговцев, которые вместо оплаты аренды предпочитают удовлетворить потребительский спрос за счет электронной торговли.
Помимо этого отмечается значительный спрос на так называемые “темные магазины”, которые снова стали актуальными. Речь идет о пунктах продажи, когда подпитка розничных продаж осуществляется отнюдь не пешеходным трафиком, а путем сбора заказов покупателей, которые находятся дома. После этого осуществляется их доставка в день оформления заказа. Многие магазины переведены на дистанционные продажи. Основной акцент у многих бизнесменов делается как раз именно на онлайн заказы потребительских заказов, среди которых львиная доля принадлежит продуктовым пунктам продажи.
Дополнительные трудности офисных помещений
Многие объекты офисной недвижимости в 2020 году пустовали. Причина заключается в переводе сотрудников на дистанционную работу. Инвесторы предполагают, что со временем будет отмечаться постепенное возвращение работников в офис по мере уменьшения пандемии. Однако многим предприятиям удалось приспособиться к работе удаленного формата, поэтому не исключается, что спрос на офисную недвижимость может сократиться не только на время карантина, но и в дальнейшем. Стабилизация рынка недвижимости планируется в 2021 году, так как к середине года все-таки более 80 процентов компаний планирует возвращение к привычному режиму работы. Офисы способствуют сплоченности коллектива и развитию корпоративной культуры, что в свою очередь сказывается на процветании бизнеса в целом.
Ежегодно количество офисных помещений стремительно увеличивается, ведь на рынке появляется возможность субаренды и совершенно новые строительные объекты. Спрос на площади будет зависеть от того, насколько эффективно арендодатели смогут вести переговоры для создания более лояльных условий для арендаторов путем снижения цены. Также повышение конкуренции возможно за счет повышения качества вентиляции и системы кондиционирования воздуха.
Несмотря ни на какие катаклизмы большая часть предпринимателей все равно осознает, что потребность в офисных помещениях будет всегда. Вполне вероятно, что уменьшится плотность и гибкость режима работы, предполагается работа пару дней в неделю сотрудников из дома. Не исключено образование так называемой гибридной ситуации, когда компании все равно будут продолжать пользоваться офисными помещениями, но с большей гибкостью.
Офисные помещения опустели по всему миру. Многие арендаторы приняли решение уйти на удаленный режим работы, а некоторые значительно сократили размеры арендуемых площадей. Особенно данная тенденция коснулась больших городов, где на законодательном уровне была запрещена активная деятельность, и были выдвинуты рекомендации относительно того, что лучше некоторое время оставаться в стенах дома.
Сложности гостиничного бизнеса
Согласно сведениям аналитиков в 2021 году у отелей будут значительные трудности. Несмотря на то, что гостиничному бизнесу удастся вернуть около половины доходов в 2021 году, отрасль полностью восстановится не ранее 2023 года. Помимо этого, если говорить о высококлассных отелях, обслуживающих деловые поездки, то период восстановления может затянуться и до 2025 года. При этом стоит указать, что столь медленное восстановление не позволит отельерам своевременно оплатить кредитные обязательства. Это может стать причиной к огромному количеству попросту пустующих гостиниц. Также следует отметить, что большинство путешественников желают проживать вдали от густонаселенных мегаполисов, но при этом не стремятся далеко уезжать из зоны комфорта и цивилизации. Из-за пандемии возросла численность туристов к социально удаленным направлением, сравнительно с оживленными населенными пунктами.
Склады лидируют по показателям доходности
В данном году складам неожиданно удалось выйти в лидеры на рынке коммерческой недвижимости. Экспертами ожидается, что в ближайшее время их успех будет стабилен, так как логистические предприятия стремятся в полной мере удовлетворить потребительский спрос на онлайн заказы.
Аренда торговых площадей с Avezor
Если вы желаете арендовать магазин в Харькове, рекомендуем обратиться к специалистам портала недвижимости Avezor. Наши сотрудники точно знают, где сдаются площади с максимальной проходимостью людей, и дадут вам полезные советы и рекомендации. Юристы обеспечат полное нотариальное сопровождение сделки, что в свою очередь позволит исключить подводные камни и обезопасит вас от вероятных неприятностей. Для получения более детальной информации звоните по номеру, указанному на экране. Мы на связи для вас круглосуточно, и всегда готовы помочь решить ваши проблемы.
