Капитальный ремонт – получаем согласование перепланировки

Предстоящий ремонт квартиры должен проводиться с соблюдением всех правил и норм, которые регулируются градостроительным кодексом России. Так, если вы планируете изменение несущих конструкций квартиры или объекта ИЖС, необходимо получение согласование перепланировки. Отсутствие данного документа указывает на незаконность перепланировки и запрет правовых действий с недвижимостью.

Как проверить план квартиры

В расширенной выписке из ЕГРН имеется целый раздел, посвященный графическому обоснованию недвижимости. Таковым разделом является кадастровый план, который признан частью технического плана. Сотрудники БТИ («Росимущество») разрабатывают, утверждают технический план. Все изменения технического плана в обязательном порядке находят отображение в выписке из ЕГРН. Росреестр является официальным ведомством, которое ведет реестр и учёт всей технической документации по недвижимости. Советуем вам работать в Самаре только через риелторское агентство https://rielt63.ru/, потому что такие важные нюансы при покупке-продаже квартиры нужно обязательно учитывать и оформлять это должны профессионалы.

Что будет, если выявится несоответствие кадастрового плана жилья

Согласно градостроительному кодексу РФ, а также иным нормативным документам, если надзорные ведомства выявят несоответствие технического плана жилья после перепланировки, возможны следующие последствия:

  • Невозможно получить новое свидетельство о праве на недвижимость.
  • Совершать гражданско-правовые сделки – купля-продажи, обмен, завещание, дарение и т.д.
  • Отсутствие согласования не дает гарантию безопасности эксплуатации здания и жилища в целом.
  • Невозможно перевести жилье из одного статуса в другое, например, жилое в нежилое для первых этажей.
  • Если предусмотрена программа расселения аварийного жилья, собственник не может принимать участие в этой акции.

Перепланировка квартиры осуществляется только при наличии согласования. В противном случае по решению суда вы можете быть подвергнуты административному и уголовному наказанию. В обязательном порядке отсутствие перепланировки предусматривает по решение суда – возвращение несущих конструкций в исходное состояние.

Органы, которые занимаются перепланировкой недвижимостью являются местные департаменты по недвижимости. Необходимо подать соответствующий пакет документов, а также получить разрешение на осуществление перепланировки, а также переустройства недвижимости. Получив согласование, вы можете приступать к ремонту. По окончании ремонта необходимо получить новый кадастровый план и предоставить его в Росреестр.