Коммерческая недвижимость — это территория, на которой бизнес может работать с целью получения дохода. В отличие от жилой недвижимости, которая может использоваться только в качестве основного места жительства или для сдачи в аренду, коммерческая недвижимость определяется законом как имущество, предназначенное для бизнеса с целью получения дохода. Доход от коммерческой недвижимости может поступать от взимания арендной платы с предприятий или частных лиц, которые арендуют помещения, или от владельца, который сам ведет бизнес на объекте недвижимости. Если Вас интересует сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, то Вам необходимо связаться со специалистами «Хэлп Девелопмент».
Коммерческой недвижимостью может быть что угодно: от офисного здания до жилого дуплекса, ресторана или склада. Если вы можете заработать на сдаче в аренду или хранении и перепродаже, это коммерческая недвижимость.
Какие бывают виды коммерческой недвижимости?
1. Офис
Офисные здания обычно делятся на два типа: городские и пригородные. Городские офисные здания находятся в городах и включают в себя небоскребы и многоэтажные дома, площадь некоторых из которых может достигать нескольких миллионов квадратных футов. Пригородные офисные здания обычно меньше по высоте и иногда группируются в офисные парки.
Офис класса А
- Самые престижные здания, конкурирующие за лучших офисных пользователей с арендной платой выше средней по району. Здания имеют высококачественную стандартную отделку, самые современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке.
Офис класса В
- Здания конкурируют за широкий круг пользователей с арендной платой в среднем диапазоне по району. Отделка зданий удовлетворительная для этого района. Отделка здания от удовлетворительной до хорошей для этого района, а системы адекватные, но здание не может конкурировать с классом А по той же цене.
Офис класса С
- Здания, конкурирующие за арендаторов, которым требуется функциональное пространство по арендной плате ниже средней по району. Медицинские офисные здания являются особым подсектором в этом пространстве.
2. Розничная торговля
Розничная торговля включает в себя недвижимость, в которой размещаются розничные магазины и рестораны, которые мы часто посещаем. Они могут быть мультиарендными (часто с якорным или ведущим арендатором, который служит для привлечения трафика к собственности) или одноразовыми, автономными зданиями.
Сектор розничной торговли сложен, так как тип торгового центра диктуется многими показателями, в том числе размером, концепцией, типами и количеством арендаторов, торговой площадью.
3. Промышленность
В промышленных зданиях размещаются промышленные объекты для различных арендаторов, и они в основном расположены за пределами городских районов, особенно вдоль основных транспортных магистралей. Малоэтажные здания также можно сгруппировать в индустриальные парки. Свойства подразделяются на четыре типа:
- Тяжелое производство : эти здания сильно настраиваются, и производители домашнего оборудования должны работать и производить товары и услуги.
- Легкая сборка : они не так индивидуальны и могут использоваться для сборки или хранения продукта.
- Массовый склад: эти свойства обычно большие и используются в качестве распределительных центров.
- Flex Industrial : эти объекты сочетают в себе как промышленные, так и офисные помещения.
