По данным аналитического центра STONE и консалтинговой компании IBC Real Estate, в первом квартале 2026 года средняя стоимость строительства офисных объектов класса А достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади здания с учетом НДС, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При пересчёте на полезную площадь цена составила 380 000 рублей за кв. м. Прогноз на конец 2026 года предполагает дальнейший рост до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% г/г) и 385 000 рублей за кв. м полезной площади, что свидетельствует о стабилизации после стремительного подъёма в 2024 и 2025 годах.

Снижение темпов роста стоимости связано с замедлением инфляции производителей и снижением стоимости заемного финансирования, при этом минимальный уровень безработицы и ужесточение архитектурных требований в Москве сохраняют давление на цены. Наиболее значительный рост затрат за год наблюдается в проектировании — удвоение стоимости связано с необходимостью разработки нескольких архитектурных вариантов для согласования с городскими властями. Затраты на фасады выросли на 30%, достигнув 39 000 рублей за кв. м, что составляет 18% от общей стоимости строительства.

Внутренние инженерные сети остаются крупнейшей статьёй расходов — 55 000 рублей за кв. м (+10% г/г), или 26% всех затрат. Марина Грицкова из STONE отмечает, что помимо строительных расходов, значительную долю составляют дополнительные затраты, включая цены на землю и налоговую нагрузку, что исключает возможность снижения цен в ближайшее время.

Несмотря на рост стоимости и ужесточение требований, рынок демонстрирует рекордные инвестиции и активное развитие. С начала 2025 года объявлено о старте 53 новых проектов, реализация которых продлится до 2030–2032 годов. По прогнозам IBC Real Estate, к 2028 году будет введено в эксплуатацию лишь около 54% заявленных площадей, что обеспечит постепенное увеличение предложения на рынке офисной недвижимости Москвы.