Снижение ключевой ставки на 6,5 процентных пункта со стороны Банка России не привело к ожидаемому активному запуску новых проектов в сфере жилищного строительства. С начала 2026 года количество новых объектов в Санкт-Петербурге сократилось на 40%, и в апреле был зарегистрирован лишь один новый проект. В условиях проектного финансирования девелоперы не получают деньги напрямую, а используют эскроу-счета, что делает их зависимыми от ключевой ставки. При высоком покрытии эскроу ставка по проектному финансированию составляет всего 1-4%, а при низком — 17-19%. Однако банки не спешат снижать ставки, что связано с маржинальностью проектов и нестабильностью ипотечного рынка. Кроме того, рост цен на стройматериалы и землю также сдерживает развитие рынка. В результате девелоперы становятся более осторожными, что может привести к дефициту качественных новостроек в будущем.