Согласно исследованию компании Maris, в течение ближайших трех лет девелоперы Петербурга и Ленобласти планируют ввести свыше 800 тыс. м2 новых качественных индустриальных объектов. В настоящее время общий объем спекулятивного предложения в регионе составляет около 2,6 млн м2, из которых всего 5% (122 тыс. м2) занимают объекты формата light industrial. Среди запланированных к вводу производственных комплексов в 2026 году выделяются «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95. За прошедший год рынок увеличился на 90 тыс. м2, что на 31% меньше по сравнению с 2024 годом, при этом около 25 тыс. м2 из этого объема относится к light industrial. На конец года в стадии активного строительства находится примерно 120 тыс. м2 производственной недвижимости. По информации Maris, в 2025 году на рынке было заключено более 90 тыс. м2 сделок, что также на 31% ниже показателя 2024 года. Основной спрос на производственные площади формируется со стороны производителей строительных материалов, машиностроительных компаний и предприятий пищевой промышленности. На конец 2025 года площадь вакантных производственных помещений составляет около 264 тыс. м2. Уровень вакансии в light industrial составляет 10%. Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м2 в месяц, с ценами в черте города от 750 до 1 200 рублей. В Ленобласти ставки колеблются от 500 до 1 000 рублей. Цены продажи готовых объектов находятся в диапазоне от 50 тыс. до 140 тыс. рублей за м2, а для light industrial — от 60 тыс. до 160 тыс. рублей. Как сообщал «ДП», одной из значительных сделок 2025 года стало приобретение имущественного комплекса ЛЭМЗ на Петергофском шоссе на банкротных торгах за 1,2 млрд рублей.

Вопрос-ответ

Каковы планы по строительству новой индустриальной недвижимости в Петербурге и Ленобласти?

В течение ближайших трех лет девелоперы планируют ввести в эксплуатацию свыше 800 тыс. м² новых качественных индустриальных объектов. Среди крупных проектов, запланированных к вводу в 2026 году, выделяются «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95.

Какова текущая ситуация с предложением и вакантностью на рынке?

Общий объем спекулятивного предложения в регионе составляет около 2,6 млн м². Из них свободны для аренды или покупки примерно 264 тыс. м². При этом формат light industrial занимает всего 5% от общего объема, а уровень вакансии в этом сегменте достигает 10%.

Сколько стоит аренда и покупка производственных помещений в регионе?

Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 руб. за м² в месяц. В черте города цены составляют 750–1 200 руб., а в Ленобласти — 500–1 000 руб. Стоимость покупки готовых объектов находится в диапазоне от 50 тыс. до 140 тыс. руб. за м², а для объектов формата light industrial — от 60 тыс. до 160 тыс. руб. за м².