В условиях непрерывного развития бизнеса, как системно-организованного процесса, возникает необходимость менять облик и функциональную нагрузку здания, отвечающего за осуществление деловых отношений и других процессов. Успешное функционирование любой фирмы, эффективная работа рабочего персонала, надежная обработка и хранение документации, а также ведение важных переговоров зависит от наличия правильно спроектированного офисного здания, имеющего необходимую внутреннюю планировку, вентиляцию http://baikalklimat.ru/ventilyaciya/ служебные помещения, инженерные коммуникации.
Располагать здание такого назначения выгоднее всего в центре города, так как таким образом обеспечивается наличие удобной транспортной инфраструктуры, подключение ко всем инженерным коммуникациям и различным системам. Часто по экономическим соображениям офисные здания устраивают в реконструированных жилых домах, промышленных или административных зданиях, утративших свою актуальность.
Особенности проектирования:
Офисное здание (деловой центр) представляет собой совершенно новый тип общественного здания универсального назначения. Обеспечение жизнеспособности офисного здания зависит от выбора конструктивных, архитектурных и объемно- планировочных решений. Эти важные концепции основываются на таких принципах, как: универсальность, возможность гибкой планировки, а так же постройка несущей стены из бетона, для будущей установки сейфа. В процессе проектирования офисного здания в центре города необходимо учесть следующие нюансы:
• Коммуникации, проходящие по территории строительного участка;
• Границы участка не должны выходить за красные линии;
• Должна обеспечиваться инсоляция проектируемого здания;
• Возможны факторы, ограничивающие высоту проектируемого здания.
Правильное нанесение этих и других исходных данных являются важной частью проектирования здания. После разработки конфигурации здания, его формы и внешнего вида в целом проводится подсчет технико-экономических показателей, парковочных мест (внешних и внутри здания), открытых стоянок и других немаловажных элементов.
Проектирование торговых центров и офисных зданий является достаточно сложным процессом, который должен осуществляться высококвалифицированными специалистами. Здесь необходимо задействовать большой опыт работы проектировщиков, архитекторов и строителей. Здание должно полностью оснащаться эффективными инженерными коммуникациями и различными системами, такими как: вентиляция, кондиционирование, энергоснабжение, отопление, телекоммуникации, пожаротушения и другие системы безопасности.
Процесс проектировки офисных зданий значительно облегчает использование автоматизированного программного обеспечения, которое помогает рассчитать все возникающие нюансы.
