Технический паспорт — это документ, в котором зафиксировано фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или фабрики, то есть недвижимости любого вида и назначения. Техпаспорт на дом получают при заключении договора купли-продажи, обмена или любого другого вида отчуждения недвижимого имущества, а также при перепланировке определенного объекта.
Технический паспорт на квартиру
Существует два вида технической документации: технический паспорт здания (сооружения) в целом и технический паспорт его конкретной части (квартиры, офиса, склада). На самом деле, второй вид — это выписка из первого.
Итак, что же содержится в этом документе?
Если говорить об общем техническом паспорте здания, то там указаны: полное описание фундамента, кровли, кровли, материала, из которого была возведена конструкция, толщина стен, количество этажей, информация о размерах здания и помещений, из которых оно состоит (площадь, линейные размеры), дата постройки и капитального ремонта. К этому техническому паспорту есть определенные приложения (план каждого этажа и перечень помещений).
Относительно технического паспорта конкретного объекта можно отметить следующее: в нем записываются те же данные, только на более узком уровне (количество комнат, площадь каждой, материалы, из которых изготовлены стены, перегородки, год постройки здания и т.д.), и отмечается инвентарная стоимость помещений.
Как получить технический паспорт на квартиру?
Документ обрабатывается в бюро проектирования и инвентаризации. Чтобы получить технический паспорт, вам необходимо собрать такой пакет документов:
— заявление в письменной форме;
— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
— документы, подтверждающие права заявителя на определенную жилую площадь;
— акты приема-передачи жилого помещения или справка об оплате доли.
В каждом конкретном случае требуются дополнительные документы, перечень которых будет зависеть от цели, для которой вам нужен технический паспорт на квартиру, его срочности и других нюансов. Для того чтобы офис выдал паспорт, сотрудник учреждения должен осмотреть помещение (дом или квартиру). И заявитель не должен вмешиваться в это и должен предоставить доступ к объекту.
Срок действия полученного технического паспорта не регламентирован, но жилищное законодательство гласит, что квартира должна проходить процедуру инвентаризации каждые пять лет. Часто бывают случаи, когда заявителям, согласившимся на легкую перепланировку или регистрацию каких-либо сделок с недвижимостью, было отказано из-за того, что технический паспорт был получен довольно давно.
Технический паспорт на квартиру выдается в обязательном порядке для получения разрешения на перепланировку или перепланировку квартиры. Когда изменения вносятся, они должны быть внесены в новый технический паспорт. Если планирование для паспорта не соответствует действительности, то, скорее всего, оно было осуществлено без разрешения, что наказуемо.
Что такое кадастровый паспорт?
С помощью кадастрового паспорта вы можете зарегистрировать право собственности на дом и осуществить другие действия. По сути, кадастровый паспорт на дом — это пакет документов, содержащий информацию о доме (включая размеры здания, его местоположение и площадь каждого внутреннего помещения). В нем определяется кадастровая стоимость, адрес местонахождения, дается описание внешнего вида. Чтобы оформить документ, вам нужен паспорт и право собственности. Отказать в выдаче такого паспорта можно по определенным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
