Продажа земли отличается от продажи дома. Узнайте о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы ваша продажа состоялась в наилучших возможных условиях. Аn-garant выкупает земельные участки в Екатеринбурге и по Свердловской области срочно и дорого, за более подробной информацией переходите по ссылке.
Формальности перед продажей земли
Прежде чем выставить свою землю на продажу, не забудьте выполнить различные формальности:
консультация градостроительных планов в мэрии;
разграничение земли.
Консультация по городским планам в мэрии
Чтобы узнать о возможностях продажи вашей земли, обратитесь в ратушу. Ознакомление с местным градостроительным планом или документом на его месте позволит вам узнать: можно ли продать вашу землю, если ваша земля пригодна для строительства.
Разграничение земель
Если вы хотите продать только часть своей земли, вам необходимо будет провести демаркацию, но эта формальность не является обязательной в случае продажи всей отдельной земли.
Для размежевания земельного участка вам необходимо будет вызвать геодезиста, который:
проведет осмотр площади, которую вы хотите продать;
будет ограничивать землю для продажи.
Если ваша земля окружена другими владениями, геодезист определит границы между каждой землей и попросит каждого соседнего владельца подписать отчет о границах.
Стоимость вашей земли будет оцениваться на основе:
ее площади;
доступности к дороге общего пользования;
любые связи;
ее наклон;
тип почвы.
Затем ставки варьируются от одного муниципалитета к другому. Как правило, цена земли фиксирована за м².
При желании продать землю несколькими лотами землеустроитель:
сделать предварительное заявление о разделении в мэрии;
оформляет документ о внесении изменений в кадастровый участок.
Оценка земли для продажи
Когда ваша земля ограничена и готова к продаже, не забудьте оценить ее стоимость по площади территории с помощью агента недвижимости и нотариуса.
Покупатель отправляет вам предложение о покупке;
если вас это устраивает, вы можете подписать обещание продажи или договор купли-продажи с указанием:
предварительные условия;
максимально возможная высота конструкции;
типы разделения свойств и их модальности
вы подписываете договор купли-продажи перед нотариусом.
