Жылжымайтын мүлік нарығындағы мәмілелер санының тұрақты өсуіне байланысты сатып алушылар мен сатушыларға осындай операцияларды жүргізу туралы көптеген сұрақтар туындайды.
Жылжымайтын мүліктің көпшілігі сатуға қатысты. Бүгін Ханты Мансийскіде көптеген адамдар коммерциялық жылжымайтын мүлік сатып алғысы келеді. Қазіргі заманғы заңнама «айырбастау» және т.б. осындай ұғымдар кез-келген биржаларда болғандай етіп ұйымдастырылады, бұл кез-келген айырбастаудың жоғалуы — бұл сатудың өзара шарты. Бұл жағдайда бұл тұжырымдаманы қосу қажеттілігі жоғалады, өйткені Сату процесі аясында бәрі қойылған.
Процестің қажетті элементі — транзакцияны мемлекеттік тіркеу. Тіркелу алдында сатушы мен сатып алушы құжаттарды дайындауы керек. Мәміленің негізгі құжаттарының бірі — сату шарты болып табылады. Егер бұрын оны нотариетте куәландыру қажет болса, енді мұндай қажеттілік жоқ. Сонымен бірге, оның құрастырудың дұрыстығын адвокатпен тексерудің мағынасы бар. Жалпы алғанда, мұндай келісім сатудың басқа келісімшарттарына ұқсас, өйткені сіз көлікті сату шарты жасай аласыз. Әрине, мұнда көлікті жылжымайтын мүлік объектісі, оның иелері, нақты мекен-жайы және т.б. ауыстырылады.
Шартта, сондай-ақ басқа операциялардан басқа, сізге жеке құжаттар пакеті қажет:
BTI сертификаты (пәтер / үйдің бағасы, оның ауданы, оның ауданы, нақты мекен-жайы), үй кітабындағы үзінді көшірмесі (белгілі бір пәтерде тұратыны туралы) нысан үшін тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық қызметтеріне берешек жоқ (тіркеу туралы куәлік немесе мұрагерлікке).
Жылжымайтын мүлікті сатып алушы үшін маңызды құжат бірыңғай мемлекеттік тізілімнен алынған үзінді болып табылады. Бұл осы мүлікке қатысты барлық ақпарат тіркелген құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізілімі. Атап айтқанда, ол қандай транзакциялар, ауыртпалықтар (мысалы, несие немесе қамауға алу) және объект туралы басқа да егжей-тегжейлі ақпарат бар ма. Бұл ақпарат транзакциядағы ықтимал тәуекелдер туралы ақпарат үшін өте маңызды. Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді кез-келген адамға беріледі, тек жеке басын куәландыратын құжатты және мемлекеттік баждың төленгенін алу қажет.
Жалпы алғанда, сату-сату процесі келесідей:
Сатушы сатып алушылар үшін құжаттарды жинайды (жоғарыда көрсетілген), содан кейін сатушы сатып алушымен сату шарты жасайды (сіз оны жақын емес, бірақ міндетті түрде қамтамасыз ете аласыз, бірақ егер бұл төлем әдісі мен процесін, егер бұл бір реттік төлем жасаса. Осы құжаттар пакетімен олар жылжымайтын мүлікті тіркеу жүзеге асырылатын жергілікті бөлімге барады. Онда құжаттар қайтадан тексеріліп, қайта тексеріледі (оларды түзетуге немесе қосымша құжаттарды сұратуға болады), егер бәрі заңға сәйкес келсе, бірақ мәміле тіркеліп, құжаттар жаңартылады.
Транзакцияларды тіркеу шарттары әдетте шамамен 2-4 аптаға созылады.