Дом под ключ

 

Что такое недвижимость под ключ?
Недвижимость под ключ — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и немедленно сдать в аренду. А строительство домов под ключ в Казани для вас тут https://sk-ed.ru

Дом под ключ часто является собственностью, приобретенной у компании, которая специализируется на восстановлении старых объектов. Те же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению имуществом, сводя к минимуму количество времени и усилий, которые им приходится вкладывать в аренду.

Как работает недвижимость под ключ
Популярность недвижимости под ключ возросла после спада на рынке жилья в 2007-2008 годах, когда стало дешевле покупать дома, чем сдавать их в аренду в большинстве районов Соединенных Штатов. На самом деле, по всей стране покупка на 30% дешевле аренды, а во многих регионах с низкой стоимостью жизни она даже дешевле. На рынках, где недвижимость особенно дорога, например, в Нью-Йорке, инвесторы будут часто стремиться создавать потоки доходов, покупая арендуемую недвижимость в тех частях страны, где недвижимость дешевле, и нанимая управляющих недвижимостью, чтобы позаботиться об их аренде, оставляя им делать чуть больше, чем собирать прибыль издалека.

Новые покупатели обычно сдают недвижимость в аренду для получения дохода.
Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые хотят познакомиться с рынком недвижимости, но у которых нет времени или возможности / интереса для ремонта дома или решения вопросов обслуживания. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью. Часто в собственности уже будет арендатор, когда он переходит из рук в руки, что еще больше упрощает задачу для инвестора.

Однако термин «недвижимость под ключ» используется не только инвесторами. В маркетинговой литературе риэлторские компании иногда используют эту фразу для описания любого отремонтированного, готового к заселению дома, который выставлен на продажу. В то время как некоторые покупатели жилья сами наслаждаются мыслью о ремонте недвижимости, те, кто ведет активный образ жизни или у которых нет навыков обустройства дома, могут предпочесть недвижимость под ключ, которая не требует работы.

Ожидается, что покупка недвижимости «под ключ» позволит новому покупателю немедленно предоставить ее арендаторам. Приобретая недвижимость, которая практически не требует ремонта, цель состоит в том, чтобы быстро получить доход за счет сдачи недвижимости в аренду как можно быстрее. Объем работ, необходимых для приведения жилья в состояние «под ключ», может включать в себя замену электрических приборов, ремонт сантехники, свежую краску для интерьера и, при необходимости, ремонт полов. Чем короче срок сдачи в аренду недвижимости, тем быстрее новый покупатель может начать видеть возврат своих инвестиций.

Эффективность и ценность полной реконструкции дома или другого жилища могут быть подвергнуты сомнению, если цель состоит в том, чтобы выставить имущество на продажу, а не в аренду. Расходы, которые могут быть направлены на ремонт и, скажем, свежую краску, не могут быть предметом продажи, поскольку потенциальные покупатели могут захотеть внести изменения в собственность. Это может включать в себя разрыв или устранение самого обновления, сделанного текущим владельцем. Кроме того, деньги, потраченные на ремонт, вероятно, увеличат запрашиваемую цену продавца. В некоторых случаях, особенно для продажи жилья, может быть более эффективно видеть, что сделан ремонт, который доводит здание до кода, но немного больше.