По мере развития в России рынка земельных отношений постоянно возрастает и роль экспертной денежной оценки земли. Это объясняется тем фактом, что без оценки фактической рыночной стоимости участка невозможно успешно провести с ними ни одну сделку. Узнайте об услуге раздела (объединения) земельного участка на https://ukrgeokart.com.ua/uslugy/razdel-ili-obedinenie-zemelnyh-uchastkov/.
Независимо от размеров, любой участок имеет определенную рыночную стоимость, которая с течением времени может измениться. В связи с этим оценка земельного участка проводится по состоянию на конкретную дату.
Самостоятельная оценочная работа земельного юридического или физического лица, выполняемая специалистами нашей фирмы, позволяет выяснить реальную стоимость проекта на интересующий момент времени.
В каких случаях необходимо проведение оценки:
Осуществление сделок купли-продажи, обмена, дарения, наследования, аренды, аренды;
Получение под залог земель кредита (ипотеки);
Подготовка для судебных приставов пакета документов;
Разрешение различных конкурсных процедур;
Проведение приватизации имущества;
Проведение страхования;
Оценка инвестиционных проектов;
Привлечение новых акционеров, а также дополнительная эмиссия акций;
Регистрация части недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал другого созданного предприятия;
Реализация общей сметной стоимости предприятий при применении дорогостоящего подхода (т.е. оценка недвижимости здесь является промежуточным этапом);
Определение налоговой базы для целей исчисления налога на имущество;
Определение размера ущерба, причиненного недвижимому имуществу другими (третьими) лицами.
Благодаря точной оценке стоимости земельного участка можно безопасно проводить любую из операций с землей.
Принципы оценки земель
Оценка — это, по сути, экспертное заключение о рыночной стоимости объекта; оценщик должен представить обоснованное и понятное заключение. Оценщик должен разработать и использовать специальную терминологию, подходящую и относящуюся к оценке земель.
Земля — это вся невоспроизводимая физическая вселенная, включая все природные ресурсы. Участок суши включает в себя все, что находится внутри земли, под ее границами и над ней, простираясь бесконечно в космос. В дополнение к местоположению для дома или здания, земельный участок будет включать полезные ископаемые, воду, деревья, вид, солнечный свет и воздушное пространство. Форму участка можно описать как перевернутый конус, вершина которого находится в центре земли и простирается вверх через поверхность в космос.
При оценке земельный участок — это участок земли, который закончен и готов к использованию в соответствии со стандартами, действующими на его территории. В нем могут быть установлены необходимые коммунальные услуги, такие как газ, электричество, водоснабжение, телефон и канализация, а также завершены работы по дренажу улиц, тротуаров и сортировке.
Процесс оценки по сути представляет собой оценку прав на пользование земельными участками или владение ими. Другие виды прав включают права на недропользование, прибрежные (водные) права, права на выпас скота, права на древесину, права на рыболовство, права на охоту, права доступа и права на воздух.
Оценщик основывает свою оценку рыночной стоимости земли на основных экономических принципах, которые служат основой процесса оценки. Существует множество экономических принципов, которые люди и оценщики должны понимать и использовать при вынесении суждений для оценки рыночной стоимости земли. Необходимо обсудить несколько наиболее важных принципов.
Принцип замещения утверждает, что стоимость имущества, как правило, определяется ценой, которую лицо должно было бы заплатить за приобретение столь же желательного заменяющего имущества, при условии, что при замене не возникает дорогостоящих задержек. Человек заплатил бы за сайт не больше, чем пришлось бы заплатить за столь же желательный сайт.
Принцип спроса и предложения гласит, что стоимость участка возрастет, если спрос увеличится, а предложение останется прежним. Стоимость сайта снизилась бы, если бы спрос снизился. Земля уникальна, поскольку предложение фиксировано; ее стоимость напрямую зависит от спроса.
Принцип предвосхищения утверждает, что стоимость земли может повышаться или понижаться в ожидании наступления будущего события или будущей выгоды или ущерба.
Принцип соответствия утверждает, что земля достигнет своей максимальной ценности, когда она будет использоваться таким образом, чтобы соответствовать существующим экономическим и социальным стандартам в пределах района.
